بزرگترین مرجع تولید محتوای شهرسازی کشور.اخبار ، منابع تخصصی شهرسازی و معماری

بزرگترین مرجع تولید محتوای شهرسازی کشور.اخبار ، منابع تخصصی شهرسازی و معماری
بزرگترین مرجع تولید محتوای شهرسازی کشور.اخبار ، منابع تخصصی شهرسازی و معماری
تاریخ : پنج شنبه, ۴ مرداد , ۱۴۰۳ Thursday, 25 July , 2024

اخبار ویژه

بافت تاریخی تهران؛ قربانی توسعه‌های نافرجام «روایت دوم» ادامه تخریب بافت تاریخی و ارزشمند ابرکوه فعالیت «دوچرخه‌های اشتراکی» در شهرداری تهران جانمایی ایستگاه‌های شارژ اتوبوس و تاکسی برقی با کمک سامانه اطلاعات مکانی آخرین وضعیت پایه پل میرداماد تهران محل آرامستان جدید تهران نهایی شد ️پیشرفت ۷۵ درصدی پروژه‌های شهرداری تهران در سال ۱۴۰۲ اعلام جزئیات جدید از سه طبقه کردن میدان ونک شهرداری باید حامی محیط زیست باشد الزام به تقویت ساختار HSE در شهرداری ها کارزار ابلاغ و اجرای کلیه صلاحیت‌های رشته شهرسازی موضوع روز شهرسازان ایران مصاحبه اختصاصی با «دکتر شیوا آراسته» درباره پارک قیطریه تشریح اهداف و برنامه درآمدی سال ۱۴۰۳ مناطق ۲۲ گانه تهران رفع آبگرفتگی معابر در ۱۰ نقطه شهرکرد بهره‌برداری از ۲ پروژه راهگشای عمرانی در بزرگراه آزادگان تهران پلمب ٤ مرکز غیرمجاز تفکیک و جمع‌آوری پسماند خشک در تهران سی‌وپنجمین نمایشگاه بین‌المللی کتاب تهران در مصلی امام خمینی(ره) برگزار می‌شود چرا شهرداران این سه شهر موفق هستند؟ اجرای برنامه‌های جامع برای شهر تهران آراستگی و نظافت شهر تهران اولویت اول معاونت خدمات شهری است

0

جزییات ساخت خانه های حیاط دار در تهران اعلام شد

  • کد خبر : 11699
  • 02 جولای 2023 - 8:15
جزییات ساخت خانه های حیاط دار در تهران اعلام شد
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در خصوص ساخت خانه های حیاط دار در تهران توضیحاتی ارائه کرد و گفت:خانه های حیاط دار به معنی خانه های ویلایی نیست.

گرانی مسکن و افزایش اجاره بها از جمله مشکلات شهروندان تهرانی است و برخی از شهروندان به دلیل عدم توانایی در پرداخت اجاره بها از شهر خارج شدند. شهرداری تهران در بحث مانع زدایی مسکن ورود کرده و قرارگاهی در این زمینه تشکیل شده است.

تاکنون تفاهم نامه های زیادی برای ساخت مسکن بسته شده و قرار است از چند ماه آینده بهره برداری از برخی پروژه ها آغاز شود.فروش متری مسکن، ساخت خانه های حیاط دار، کاهش قیمت و … در دستور کار است و شهرداری با مداخله گری باعث شد دیگر قیمت مسکن خیلی بالا نرود.

در خصوص آخرین اقدامات انجام شده در شهرداری تهران در زمینه مسکن با حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معمای شهردار تهران به گفت وگو نشستیم.

در دو سال گذشته چند پروانه در تهران صادر شده است؟شنیده شده در برخی از مناطق تهران در سال جاری صدور پروانه حدود ۲۰۰ درصد افزایش پیدا کرده است در اینباره توضیح دهید.

در سال ۱۴۰۱ ما حدود ۶ هزار و در سال گذشته ۱۰ هزار پروانه ساختمانی صادر شد/افزایش صدور پروانه بیشتر در مناطق ۱۵، ۱۸، ۱۱، ۶، ۱۹ بوده است/در مناطق یک و سه صدور پروانه زیاد نبوده است

در خصوص صدور پروانه باید بگویم که در دهه ۹۰ ساخت و ساز در کل کشور دچار رکود شده بود و البته در تهران هم وجود داشت. در سال ۱۴۰۱ ما حدود ۶ هزار پروانه صادر کردیم و در سال ۱۴۰۱ با اقدامات نوسازی انجام شده آمار صدور پروانه به حدود ۱۰ هزار رسید.افزایش صدور پروانه بیشتر در مناطق ۱۵، ۱۸، ۱۱، ۶، ۱۹ بوده است و عمدتا این افزایش صدور پروانه در مناطق جنوبی بوده و در مناطق یک و سه افزایشی نداشته ایم.

 به دنبال از بین رفتن رکود هستیم/افزایش چشمگیری در صدور پروانه داشته ایم/جبران عقب ماندگی های مسکن/در ۳ ماه اول سال جاری آمار صدور پروانه در برخی مناطق تا ۲۰۰ درصد رشد داشت

این را بگویم که مناطق هدف ما در نوسازی مناطق جنوبی است و این یک رویکرد مثبت و یک حرکت قابل توجه است. ما به دنبال از بین رفتن رکود هستیم و البته افزایش چشمگیری در صدور پروانه داشته ایم؛ این را بگویم که در سه ماه اول سال جاری آمار صدور پروانه در برخی مناطق تا ۲۰۰ درصد رشد داشته است باز هم تأکید می کنم این افزایش صدور در مناطق جنوبی بوده است این موضوع بسیار مهم و قابل اتکاست. ما در بحث مسکن ورود کرده ایم تا عقب ماندگی هایی که وجود داشته را تا حدودی کم کنیم. در گذشته کاهش صدور  پروانه داشته ایم در نتیجه تولید مسکن هم شکل نگرفته است. تقاضا بالا و عرضه کم بوده است و با توجه به جمعیت شهر و کاهش عرضه قیمت بسیار بالا رفت.

شهرداری چه نقشی در تنظیم گری بازار مسکن داشته است؟

ساخت ۵۴۰ هزار واحد مسکونی در تهران/۷۰ هزار واحد مسکونی در شرایط بین صدور پروانه یا مراحل ساخت ۴ یا ۵ طبقه هستند/اگر امسال هم مداخله گری جدی کنیم، بازار مسکن از تنش نجات می یابد

ما سال گذشته با مداخلاتی که انجام دادیم تنظیم گری هایی صورت گرفت. بخش تعاونی های مردمی، نهادها، سازمان ها ورود کردند و ساخت و ساز در مناطق هدف مانند ۱۹، ۱۸ و ۱۶ شروع شد. ۵۴۰ هزار واحد مسکونی قرار است ساخته شود و ۷۰ هزار واحد مسکونی در شرایط بین صدور پروانه یا مراحل ساخت ۴ یا ۵ طبقه هستند. اگر امسال هم مداخله گری جدی کنیم، بازار مسکن از تنش نجات می یابد؛ ما نگاه تنظیم گری داریم.

یعنی اقدامات شهرداری باعث کاهش قیمت مسکن شده است؟ در حال حاضر قیمت مسکن در تهران چقدر است؟

متوسط قیمت مسکن ۶۰ میلیون تومان است اما ۲ سال پیش ۲۵ میلیون تومان بود/در گذشته به دلیل تأخیری که در تولید مسکن داشتیم؛ گرانی ها زیاد شد/حداقل ۲ تا ۳ سال آینده تهران از شوک قیمتی مسکن در امان می ماند

قیمت مسکن تابع چندین عامل است. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۶۰ میلیون تومان است این در حالی است که در دو سال قبل متوسط هر مترمربع مسکن در تهران ۲۵ میلیون تومان بوده است. در گذشته به دلیل تأخیری که در تولید مسکن داشتیم و عرضه هم کم بود گرانی ها زیاد شد. بر اساس اقداماتی که شهرداری تهران انجام داده حداقل ۲ تا ۳ سال آینده تهران از شوک قیمتی مسکن در امان می ماند.

کلنگ زنی هایی در خصوص مسکن صورت گرفته است چه زمان این مسکن ها آماده بهره برداری می شوند؟

آغاز بهره برداری از مسکن های تهران از چند ماه آینده/کاهش قیمت مسکن با مداخلات شهرداری تهران/ در بحث مسکن نگاه سودآوری نداریم/تعاونی های مسکن ، خانه را با قیمت تمام شده و سود کم عرضه می کنند

از چند ماه دیگر مسکن ها آماده بهره برداری می شوند. مداخلات ما باعث شد قیمت مسکن کاهش پیدا کند. ما در بحث مسکن نگاه سودآوری نداریم بیشتر می خواهیم با درصد اندکی سود و به قیمت تمام شده مسکن را واگذار کنیم البته تعاونی ها در این زمینه ورود کرده اند و آنها مسکن را با قیمت تمام شده و سود کم عرضه می کنند.

چه افرادی از جامعه می توانند این مسکن ها را تهیه کنند، قیمت گذاری چگونه صورت می گیرد؟

طی برنامه ریزی های صورت گرفته دهک های پایین می توانند از این مسکن استفاده کنند البته این مسکن استطاعت پذیر است.

شهرداری تهران در زمینه اجاره داری چه اقداماتی انجام داده است، شاهدید که قیمت اجاره در تهران بسیار بالا رفته و بسیاری از شهروندان به حاشیه شهر رفته اند چرا که توان پرداخت هزینه های اجاره مسکن را نداشتند.

ورود جدی در بحث اجاره داری خواهیم کرد/بخشی از پروژه ها را به اجاره داری اختصاص می دهیم

لایحه ای در این زمینه به شورا می رود اگر لایحه نهایی شود ما در بحث اجاره داری ورود جدی می کنیم. باید بخشی از مشکل مسکن را حل کنیم و قرار است بخشی از پروژه ها را به اجاره داری اختصاص دهیم.

فروش متری مسکن در تهران به کجا رسید؟ قرار بود این مسکن در بورس ارائه شود چرا تا کنون کار اجرایی نشده است؟

بعد از رفع موانع فروش متری مسکن در تهران آغاز می شود/در بحث تنظیم گری مسکن به صورت گسترده وارد شده ایم/به دور از هیاهو و حاشیه کار می کنیم/در فروش متری مسکن ظرفیت های لازم را داریم و تمام شرایط آماده است

مشکلات بورسی (زیرساختی) در این زمینه وجود دارد که اگر حل شود کارها انجام خواهد شد. ما در بحث تنظیم گری به صورت گسترده وارد شده ایم و به دنبال رفع موانع و چالش ها هستیم و به دور از هیاهو و حاشیه کار می کنیم. ما در تولید مسکن محکم و با اراده پیش می رویم. در فروش متری مسکن ظرفیت های لازم را داریم و اگر اجازه دهند وارد می شویم چرا که تمامی شرایط مهیا است اگر شورا مجوز را دهد کار با جدیت آغاز می شود.

تجربه ناموفقی در خصوص فروش متری مسکن در ادوار گذشته شهرداری وجود داشته است برای اینکه دوباره این تجربه ناموفق تکرار نشود چه اقداماتی انجام شده است؟

باید راهبردها را به سمتی ببریم که شکست نخوریم /یکی از مشکلات در گذشته طولانی بودن زمان ساخت مسکن و تکنولوژی یکسان بود/ قرار است پروژه ها یک ساله ساخته و آماده بهره برداری شود

ما در این کار نباید سیاه و سفید ببینیم هر پروژه مشخصات خودش را دارد ما باید راهبردها را به سمتی ببریم که شکست نخوریم و باید ابعاد مختلف کار مورد بررسی قرار گیرد. یکی از مشکلات در گذشته طولانی بودن زمان ساخت و تکنولوژی یکسان بود. ما در حال حاضر تغییر تکنولوژی داده ایم و قرار است پروژه ها یک ساله ساخته و آماده بهره برداری شود. اگر زمان ساخت کاهش پیدا کند مردم بیشتر به این سمت حرکت می کنند. ما مصمم هستیم که در بحث فروش متری مسکن ورود کنیم.

اخباری مبنی بر ساخت خانه های حیاط دار در تهران شنیده می شود در این زمینه توضیح دهید.

خانه های حیاط دار به معنی خانه های ویلایی نیست/ از منظر کارشناسان ساخت خانه های ویلایی در تهران امکان ندارد/از یکسال دیگر واگذاری خانه های حیاط دار با متراژ ۸۰ تا ۱۶۰ در مناطق جنوبی تهران آغاز می شود

ما به دنبال ایجاد محله الگو هستیم. خانه های حیاط دار به معنی خانه های ویلایی نیست. تهران ظرفیت خانه های ویلایی را ندارد نه می توانیم گسترش دهیم و نه امکان خانه های یک طبقه وجود دارد از منظر کارشناسان ساخت خانه های ویلایی در تهران امکان ندارد. در حال حاضر حداقل طبقات در تهران ۴ یا ۵ طبقه است. ما در محلات الگو بگونه ای طراحی کرده ایم که در هر طبقه خانه ها حیاطی داشته باشند و بتوانند از آن حیاط استفاده بهینه داشته باشند. یعنی در هر طبقه یک فضای به عنوان حیاط در نظر گرفته می شود تقریبا حیاط هر خانه سقف خانه طبقه پایین است. ۷ محله الگو را آغاز می کنیم و از حدود یکسال دیگر واگذاری خانه های حیاط دار با متراژ ۸۰ تا ۱۶۰ در مناطق جنوبی تهران آغاز می شود.

برخی معتقدند که شهرداری شرایط را برای بساز بفروش ها آماده کرده است در اینباره توضیح دهید.

بر اساس یک میلیون پارسال در تهران باید سالانه ۲۰ هزار پروانه صادر شود تا شهر فرسوده نشود/اینکه تهران را فریز کنیم در هیچ کشوری مسبوق به سابقه نیست و رد شده است/ در شهرداری قطعا بستر سودآوری را برای بساز بفروش ها ایجاد نخواهیم کرد/به دنبال انجام کارهای قانونی هستیم /کاهش ۳۰ درصدی زمان صدور پروانه

ما ۲ رویکرد در شهر تهران داریم یکی از این رویکردها این است اساسا ساخت و سازی انجام نشود یا محدود انجام شود که از منظر علمی این امر درست نیست اگر عمر ساختمان ۵۰ سال باشد که اینگونه نیست و ما حالت ایده ال را در نظر می گیریم و تعداد پارسل های شهر تهران هم یک میلیون باشد و  نرخ تخریب و استهلاک هم ۲ درصد باشد، در سال باید ۲۰ هزار پروانه صادر شود تا این شهر فرسوده نشود و ما در حال حاضر ۱۰ هزار پروانه صادر کرده ایم. اینکه تهران را فریز کنیم در هیچ کشوری مسبوق به سابقه نیست و رد شده است. در تهران باید ساخت و سازها بر طبق روال انجام شود و ما اصلا به دنبال این نیستیم که به بساز بفروش ها آوانس دهیم. انبوه سازانی که در حال حاضر از آنها استفاده می کنیم انبوه سازان خرد هستند البته انبوه سازان بزرگ هم می توانند شرکت کنند. اینکه برخی می گویند ساخت و ساز انجام نشود حرف علمی نیست ما در شهرداری بستر سودآوری را برای بساز بفروش ها ایجاد نکرده ایم بلکه به جد به دنبال انجام کارهای قانونی هستیم و در حال حاضر هم زمان صدور پروانه را ۳۰ درصد کاهش داده ایم.

در خصوص جزییات لایحه باغات توضیح دهید. عده ای معتقد هستند که این لایحه باعث تخریب باغات می شود.

حفظ و گسترش باغات در دستور کار است/ در ۲ سال گذشته ۳۵۰۰ هکتار به فضای سبز شهر تهران اضافه شده است/سرانه فضای سبز در تهران از استاندارد هم ۲  متر بالاتر است/مالکان  در گذشته باغات را خشک می کردند/نباید باغات نابود شوند/در دو سال گذشته حدود ۳۰ تا ۴۰ باغ تملک شد

لایحه باغات که در حال حاضر به شورای اسلامی شهر تهران  رفته  است با هدف گسترش و حفظ باغات است ما در حال حاضر سرانه فضای سبزمان از استاندارد هم دو متر بالاتر است و این اقدامات مربوط به دوره ما نیست و در ۲۰ سال گذشته این امر رخ داده است در ۲ سال گذشته ۳۵۰۰ هکتار به فضای سبز شهر تهران اضافه شده و در حال اضافه شدن هم است. باید فضای سبز گسترش پیدا کند ما قطعا اجازه نمی دهیم که کسی باغات را تخریب کند و به جای اینکه در سطح اجازه ساخت دهیم در ارتفاع می دهیم و قطعا تراکم افزایش نمی یابد هدف حفظ باغات و گسترش فضای سبز است . لایحه باغاتی که در گذشته بود به دلیل مشکلاتی که داشت برخی از مردم خودشان اقدام به خشک کردن باغات کردند بهتر است دوستان در مورد باغات زود قضاوت نکنند بگذارند اقدامات انجام شود و بعد بررسی کنند. نگاه حزبی، سیاسی و … نداشته باشیم و اگر موفقیتی شکل می گیرد برای همه شهروندان است. نباید باغات نابود شوند با لایحه ای که قبلا در شورا تصویب شده ریشه باغات را خشک کرده اند عملا چون سودی باغ برای مالک نداشته اقدام به خشک کردن آن کرده اند. ما در دو سال گذشته حدود ۳۰ تا ۴۰ باغ را تملک کرده و با برنامه تملک داریم. باز هم تأکید می کنم که برنامه ما حفظ و گسترش باغات است.

لینک کوتاه : https://novinshahrsaz.ir/?p=11699

برچسب ها

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : 0
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.