کتاب ضوابط صدور پروانه در شهرداری توسط اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه ی حوزه معاونت شهرسازي و معماري در بهمن ماه ۸۷ در ۱۵۵ صفحه تهیه شده است.فایل PDF این کتاب به صورت رایگان از سایت نوین شهرساز و از لینک زیر قابل دانلود می باشد.
فهرست ضوابط صدور پروانه شهرداری:
بخش اول: گردشکار صدور پروانه
گردش کار صدور پروانه
بخش دوم: ضوابط ساخت و ساز
محل استقرار ساختمان در زمین
نحوه احداث بنا درشرق، غرب و یا جنوب ملک
نحوه اقدام درخصوص باقی مانده املاک واقع در طرح های اجرایی شهرداری
نحوه احداث بنا در املاک زیر ١٠٠ مترمربع
نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی
لغو مصوبات عدم نیاز به رعایت اصلاحی در املاک بر گذرهای تعریضی
حداکثر پیش آمدگی مجاز
نحوه احداث بنا در حد ۶٠ درصد به علاوه ٢ متر و عدم رعایت پخ ۴۵ درجه در مجاورت گذر
حذف تدریجی پخها در نماهای شهری
لزوم رعایت ۶۰% مساحت
عدم رعایت پخ ۴۵ درجه
نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع
تقلیل سطح اشغال با افزایش ارتفاع
ارتفاع و طبقه مجاز در تراکم ١٢٠ درصد
نوسازی املاک بنای موجود بیش تر از تراکم طرح تفصیلی
زمین های شیبدار و نحوه احداث بنا
تعریف زیرزمین، در اراضی شیبدار
عدم احداث ساختمان های مجزا
نحوه احداث بنا در املاک دارای واحد تجاری
عدم احتساب سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان در تراکم
سطوح جزء تراکم
ارائه تسهیلات به شهروندان و بهبود فضاهای عمومی
وضعیت داخلی ساختمان ها
تسهیلات مربوط به حیاط خلوت و راه پله
ضوابط حیاط خلوت ها
محاسبه سطوح راه پله و حیاط خلوت در ساختمان های مسکونی
محاسبه زیربنای نورگیرها
وحدت رویه در پیشروی طولی ساختمان
ضوابط بالکن ها
تراکم های مسکونی
تراکم کاربردی اداری
تراکم جایگزین تجاری منتفی شده
ضوابط تکمیلی نورگیرها
نحوه مترکشی و محاسبه زیربنا
ضوابط پارکینگ
حوزه بندی پارکینگ
موارد عدم امکان تامین پارکینگ از نظر فنی و نحوه برخورد شهرداری
ضوابط مقرارت راه پله و آسانسور
ضوابط افراد معلول جسمی – حرکتی
ضوابط طراحی معماری برای افراد معلول جسمی – حرکتی
مقررات ملی ساختمان
مقررات استفاده از اراضی
اصلاحیه مصوبه ٣٢٩ ک.م. ۵
بخش سوم: عوارض
عوارض مربوط به مسکونی جهت تخریب و بازسازی و پروانه ساختمانی
عوارض تمدید پروانه
عوارض تغییر نقشه
عوارض اضافه اشکوب
عوارض کسری پارکینگ
عوارض مازاد تراکم
عوارض تغییر کاربرد
عوارض پیش آمدگی
عوارض بیمه کارگران
عوارض ایمنی ساختماﻧﻬا در شهر تهران
عوارض حجمی استخر
معافیت از تجمیع در کاربرهای مسکونی و مختلط
عوارض پذیره تجاری
عوارض پذیره اداری
عوارض پذیره صنعتی
عوارض پذیره واحدهای گلخانه ای و کشاورزی
عوارض پذیره جهت شرکتهای مشاور
عوارض ورزشی
عوارض هتل ها
عوارض زیر بنا جهت صدور پروانه ساختمان های غیر (مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، ورزشی)
عوارض تفکیک اراضی
عوارض آموزشی دولتی
عوارض زیربنای فضاهای آموزشی غیر دولتی
عوارض مازاد بر تراکم فضاهای آموزشی
عوارض پارکینگ های طبقاتی
نحوه محاسبه عوارض پمپ بنزین و جایگاه های چند منظوره
نحوه محاسبه عوارض خانه های خدا(مسجد، کلیسا، کنیسه، کنشت)
عوارض اماکن موقوفه مذهبی
عوارض جهت تغییر کاربری املاک واقع در طرح های دولتی
نحوه محاسبه عوارض واحدهای تولیدی نان سنتی
نحوه محاسبه عوارض واحدهای تولیدی نان غیرسنتی
تذکرات مندرج در کتاب ارزش معاملاتی املاک (سال ۱۳۸۱)
تذکرات مندرج در کتاب ارزش معاملاتی املاک (سال ۱۳۸۴)
بخش چهارم: مدارک فنی
مدارک فنی مورد نیاز جهت صدور پروانه
نقشه های محاسباتی سازه نگهبان و جداره گود
چک لیست زلزله
چک لیست مبحث ١٩
استعلام از آتش نشانی در ساختمان های ۶ طبقه و بیشتر
تاآید بر اعمال بخشنامه ۸۱۱/٧۴٠١٨٧۴٠ – ۷۴/۱۱/۲۴
استعلام آتش نشانی در مورد کاربری های عمومی
صلاحیت مهندسین طراح و ناظر
محدوده عمل و نحوه اجرا و کنترل مقررات ملی ساختمان در ساخت و ساز (توافقنامه)
ارائه خدمات مهندسی برای پروژه های با زیربنای ناخالص بیش از ٣٠٠٠ مترمربع
روند مراحل کنترل و بررسی آیتم های ضروری در فرآیند صدور پروانه (صرفاً در بخش کنترل فنی)
قوانین مرتبط با صدور پروانه انواع کاربردهای مورد درخواست
مراحل کنترل
اعلام عوارض
استعلامات
